上海计划在2016年至2020年间提供70万套租赁住房，截至去年底已经完成58万套。这些房源将结合人们的居住新需求进行改变创新。

　　昨天，位于杨浦区新江湾城湾谷科技园二期的“城投宽庭”湾谷社区迎来首批租户入住。开发单位上海城投控股副总裁张辰介绍，不同于传统散租房，新房源在设计理念、配套设施、社区营造等方面有所创新，并首次在运营中引入BIM（建筑模型信息化）技术。首批852套房源刚刚入市，出租率就超过八成。

　　变化一

　　敞开大门欢迎青年人才

　　上海正在加快租赁住房入市，服务群体包括各类青年人才、产业工人和城市公共服务人群。以湾谷社区为例，房源主要面向周边区域的科创企业和科研院校员工，迄今已有来自复旦大学、千寻位置、市政工程设计公司、耐克（中国）等院校和企业员工入住。

　　根据上海住房发展“十三五”规划，新增租赁房源以中小户型为供应导向。湾谷社区首批入市房源户型丰富，共有5种户型，覆盖从一室户到三室户，可满足客群从单身到组建家庭约10年全生活周期的需求。现场工作人员介绍，一室户占比达到70%，每户室内均有独立厨卫。

　　不同于公租房等保障性住房，新增租赁房源没有入住门槛。个人租户可以在“城投宽庭”上预订房间、预约看房或立即签约。一套33平方米的一居室，月租约4380元，最多可供两人入住。上海城投置业经营公司租赁住宅运营部总经理戴伟强表示，湾谷社区的租赁价格是参考了周边市场价格，大约在每天4.2元/平方米。

　　变化二

　　注重社区营造配套服务

　　与传统散租房不同，上海新增租赁房源鼓励开放式社区理念，以及使用空间功能复合。

　　湾谷社区拥有超过1000平方米的公共配套空间。在位于办公楼和公寓楼底层，配备了公共厨房、洗衣房、图书角、健身房、娱乐室等共享空间。此外，还引入轻食餐饮、咖啡吧、便利店、药妆店等一系列生活综合商业。在湾谷社区下半年的社区活动计划表上，已经安排上爱心义卖、艺术沙龙、教师节主题晚会、社区摄影展、亲子课堂、秋季运动会等活动。

　　“新增租赁房源会结合周边特点，对公共空间进行定制化改造并植入内容。”戴伟强说，比如湾谷社区位于产业园区，园区内高科技企业集聚，人们对办公和沟通需求较大，开发方面就会相应配置共享办公、共享教室、共享展厅等功能空间。同时整合各类行业资源，策划组织行业微论坛、创业辅导课堂、科技主题讲座等多种形式的“头脑空间”，把社区打造成五角场知识商务区的新亮点。

　　变化三

　　打造标准化可推广户型

　　随着房源陆续投放，租赁市场供应结构将发生变化：品牌化、规模化、专业化运营管理成为趋势，来自不同行业的开发企业，推动了上海住房租赁市场差异化发展。

　　“上海城投专业从事城市基础设施投资、建设、运营管理，因此建造租赁住房从建设初期就把节能、环保和低影响开发考虑进去，进行数字化信息化管理和全流程品控。”张辰介绍，湾谷社区采用了工业化装修模式，比如在一室户中引入整体卫浴设备。未来将形成标准化户型设计方案进行推广。

　　上海通过新建、配建、改建和存量转化等多种渠道筹措的租赁房源，累计已有近9万套形成市场供应，出租率约85%，部分项目呈现轮候供应。上海城投在“十三五”期间将落实1.5万套新建和转化房源。上海城投集团副总裁周浩介绍，截至目前，除湾谷社区已建成交付，新江湾城江湾社区、光华社区，闵行九星社区、浦江社区，浦东张江社区等5个社区都正在加紧建设过程中，计划最快将在2022年建成交付。